連江山莊BOT案初步定位4星級旅館　佔地約1400坪　3年興建完成

【記者吳嘉榮報導】馬祖南竿連江山莊BOT案前置作業計畫13日晚間地方說明會，由佳境工程顧問公司簡報說明，連江山莊佔地面積約1400坪，初步定位為4星級旅館，未來得標廠商完成簽約後，從興建到營運預估需費時3年。每間房價訂價3000元以上，和地區民宿業者做出區隔，不會對現有市場造成衝擊。

 說明會鄉親提出多項意見，包括招商廠商所需相關條件；星級旅館為多少級，怎樣的經營模式；原有區域早期為育幼院使用，連江山莊興建能否設立單獨區域，展示育幼院歷史資料或連結原有故事性；BOT案定位是否符合馬祖地區觀光現有需求，如何評估出來的，對周邊環境衝擊是否有評估，旅館是否適合當地環境和特色；將召開多少次說明會；舊有場地有好幾棵龍柏，充滿鄉親集體記憶，期盼能保存下來；此外還有水土保持作用，旅館房間數和之後交通運輸等問題；投標廠商部分可否納入馬祖鄉親投資；相關建物保存、周邊生態是否併入招商條件。

 佳境工程表示，目前只是前置作業，招商方式日後會再行規劃設計；初步設定為4星級旅館，可再由投資者規劃方式改變，但不可和在地民宿業者衝突；育幼院相關保存在規劃廠商投標時會列入參考；旅館定位配合縣府政策之外，也參考國外旅館相關經驗，而環境影響衝擊評估，後續都會進行相關作業，依據抽樣南竿鄉合法民宿32間後，統計出平均房價多為3000元以下，因而設定連江山莊BOT房價為3000元以上，藉此做出市場區隔，希望吸引重視住宿品質遊客來馬祖旅遊，藉以提升其他旅遊產業消費。

 佳境工程說，招商將提出相關要求，廠商必須達到特定條件才能得標興建；連江山莊將辦理2次前置作業說明會和1場公聽會；龍柏保存將納入規劃，若真的無法原地保留，將採取移植方式進行，以有效方式予以保護；旅館並沒有所謂高達300間房間的規劃，房間數仍在評估中，後續交通配套設施縣府皆有相關政策推動配合；馬祖鄉親皆能投資興建，以依公司法設立之公司為限，可為單一公司，或由2個以上之公司以共同合作方式組成企業聯盟；鄉親各項意見都會納入，由專家學者列入參考規劃。

 馬祖南竿連江山莊BOT案前置作業計畫地方說明會，第1場13日晚間7時在介壽村老人活動中心舉行。縣府觀光局為達成公有財產有效利用、觀光旅遊需求及治安等考量，特別舉辦說明會，作為與當地居民間溝通之橋梁，以建立未來在地共存共榮之願景。廠商也表示，不會對現有市場造成衝擊，可增加當地就業機會，促進馬祖經濟發展，吸引高端遊客，增加旅遊人次，提升旅遊品質，活絡整體產業。

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發布單位：連江縣政府

最後異動時間：105/10/17