北竿率先推動都市計畫主、細分離　建蔽率、容積率將大幅放寬

【記者陳鵬雄／北竿報導】未來北竿地區建築建蔽率及容積率將大幅放寬，縣府工務局建管部門為因應現況發展需求，配合政府住宅政策，推動容積獎勵及老舊社區改建，率先在北竿地區推動「變更連江縣（北竿地區）風景特定區計畫專案通盤檢討（配合主要、細部計畫分離）案」，昨天由工務局舉辦公展說明會。計畫完成後縣都委會將有更大的權限，依照地方實際需求調整建蔽率等相關規定，有助於土地開發運用與活化。

 縣府工務局昨天下午在北竿塘岐老人活動中心舉辦「變更連江縣（北竿地區）風景特定區計畫專案通盤檢討（配合主要、細部計畫分離）案」、「變更連江縣（北竿地區）風景特定區細部計畫（土地使用分區管制要點）專案通盤檢討案」兩案公開展覽說明會，由工務局技正兼都計建管課長陳忠義主持，地方鄉村長、各級民代及民眾多人與會。會中由工務局就兩案的主要精神及內容提出說明，與會人士也提出希望政府在推動都市計畫主、細分離的同時，也要儘速安排做一次北竿地區都市計畫使用分區的通盤檢討。

 陳忠義表示，針對目前地方面臨諸多建管方面的問題正在尋求法令上的突破，都市計畫主要及細部計畫分離有助於提升縣都委會的權限，未來相關的細部法令可由地方自行訂定並報備核定即可，換句話說，現有關建蔽率與容積率等細部的問題地方有更大的調整空間。此次北竿地區率先推動這項計畫，接下來東引、南竿、莒光地區也要陸續跟進，將來地區的土地開發利用將更有彈性。

 根據縣府目前公告與暫定的計畫內容，民眾較為關心的部分為土地使用分區管制要點的修訂，其中現有住宅區建蔽率不得大於60％、容積率不得大於180％、若因特殊地形及拾級而上之建築建蔽率不得大於90％、容積率不得大於240％的規定，修訂後將放寬為住宅區建蔽率不得大於80％、容積率不得大於240％；另經本縣「都市設計及土地使用審議小組」審查通過不影響當地景觀且確有需要者，修訂後其建蔽率最高不得大於90％、容積率不得大於270％；如面臨八公尺以上計畫道路或現有巷道者，容積率不得大於320％。

 商業區原規定建蔽率不得大於80％、容積率不得大於240％，經修訂後放寬為建蔽率不得大於80％、容積率不得大於360％；如面臨八公尺以上計畫道路或現有巷道者，容積率不得大於400％。另針對風景區的開發利用亦做了調整放寬，經審查核准仍可做適度開發。工務局表示，這項計畫公告展覽至10月22日止，這段期間民眾若有任何意見均可提出修正建議，可至鄉公所或工務局填寫意見表，做為修訂參考。若公告及報備程序順利，最快可望在一年半之內正式公告實施新的土地使用分區管制要點。

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發布單位：連江縣政府

最後異動時間：105/10/14